Mehr als nur ein Haus - viel Raum für Ihre Zukunft

Ruhige Toplage in Löhne-Gohfeld

Dieses massiv gebaute Wohnhaus überzeugt durch großzügige Flächen, eine flexible Nutzung und zahlreiche Modernisierungen aus dem Jahr 2022. Aktuell als Einfamilienhaus genutzt, eignet sich die Immobilie ideal als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit Vermietungsoption.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 217 qm ( EG+Zi/Bad OG ca.146qm / OG ca.71 qm)

• Grundstück: ca. 763 qm

• Zimmer: 8

• Badezimmer: 3

• Baujahr: 1974

• Heizung: Gas-Zentralheizung

• Garage: Doppelgarage mit elektrischem Rolltor

Wichtige Modernisierungen (2022)

- Komplettes Grundstück mit ca. 2 m hohem Stahlmattenzaun inkl. Sichtschutz eingefriedet

- Zwei abschließbare Tore für komfortablen und sicheren Zugang

- Erneuerung sämtlicher Fenster (außer Dachflächenfenster)

- Neue Bodenbeläge in Schlaf- und Kinderzimmern (modernes graues     Laminat)

- Moderne Einbauküche neu installiert

- 2 neu angelegte Stellplätze neben der Garage

Diese Maßnahmen sorgen für mehr Sicherheit, Wohnkomfort und zeitgemäßes Erscheinungsbild.

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Erdgeschoss – Wohnen mit Komfort & Gartenanschluss

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse bietet viel Platz für Familie und Gäste.

Der Kamin schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre und erhöht den Wohlfühlfaktor deutlich. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch Funktionalität sowie ein zeitgemäßes Design.

Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene:

• ein großes Schlafzimmer

• zwei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

• ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Obergeschoss – Separate Wohneinheit mit Balkon

Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene vollwertige          2-Zimmer-Wohnung, ideal zur Vermietung oder für Familienmitglieder.

Ausstattung:

• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang

• Schlafzimmer mit guter Stellfläche

• Küche

• Duschbad

Diese Einheit bietet ein attraktives Zusatzpotenzial zur Mieteinnahme oder als Homeoffice-Bereich.

Des weiteren befindet sich im Obergeschoss noch ein Schlafzimmer mit einem Bad, welche direkt vom Treppenhaus zugänglich sind.

Untergeschoss ca.140 qm – Mehr Raum als erwartet

Der voll unterkellerte Bereich bietet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten:

• großer Partykeller mit Bar

• Sauna mit angrenzender Dusche

• Kellerbad mit WC

• Waschküche

• zusätzliche Abstell- und Hobbyräume (z. B. Werkstatt oder Fitnessraum)

Außenbereich & Grundstück

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.

Die Terrasse lädt zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.

Garage & Stellflächen

Die Doppelgarage überzeugt durch:

• elektrisches Rolltor

• Wasseranschluss

• überdachte Sitzecke

• zusätzliche Stellmöglichkeiten neben der Garage

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