Einfamilienhaus

Vielseitig nutzbares 1–2-Familienhaus mit separatem Nebengebäude

32257 Bünde

229.000 Euro

Preis

12

Zi.

189

m²

Fläche

1896

Baujahr

Virtuelle Tour

Objektbeschreibung

Dieses charmante, massiv gebaute 1- bis 2-Familienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 189 m² auf einem 714 m² großen Grundstück. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage – die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

In den 1960er-Jahren wurde das Haupthaus um ein Nebengebäude mit Flachdach erweitert. Dieses verfügt über einen separaten Eingang und eröffnet zusätzliche Wohn- oder Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus bietet insgesamt drei bis vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für Familien und lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zur Teilvermietung.

Das Gebäude ist zur Hälfte unterkellert. Die übrige Fläche besteht aus praktischen Kriechkellerbereichen.

Raumaufteilung Haupthaus

Kellergeschoss

- Zwei von innen zugängliche Kellerräume

Erdgeschoss

- Küche mit Essbereich

- Essdiele

- Großzügiges Wohnzimmer

- Badezimmer mit barrierefreier Dusche

- Behindertengerechtes WC

- Flur mit Zugang zum Nebengebäude

- Gäste-WC

Obergeschoss

- Drei Schlafzimmer, teilweise miteinander verbunden

- Zwei Zimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zu einem weiteren Zimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Ankleide, Arbeits- oder Kinderzimmer.

Dachgeschoss

- Ungedämmter Dachboden mit zusätzlichem Stauraum.

Nebengebäude

Das Nebengebäude verfügt über einen separaten Eingang und bietet folgende Räume:

- Flur

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Küche

- Badezimmer mit Badewanne und WC

Das Nebengebäude ist nicht unterkellert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und verfügt über eine einfache Ausstattung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und den Charme eines historischen Hauses mit einer modernen Sanierung verbinden möchten. Die Bausubstanz bildet hierfür eine ausgezeichnete Grundlage.

Der pflegeleicht angelegte Garten schafft eine angenehme Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein.

AUSSTATTUNG

Wohnfläche: ca. 189 m²

Grundstück: 714 m²

Baujahr: ca.1900 (nicht genau bekannt) Nebengebäude 1960er

3–4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

teilunterkellert

Gasheizung (1994)

Sanierungsbedürftig mit Entwicklungspotenzial

Zentrale Lage mit guter Anbindung an Bahn und Autobahn

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Kontakt

Besondere Eigenschaften

Garten

Garage

Lage & Sonstiges

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Ennigloh, einem etablierten Wohngebiet im Osten von Bünde. Rund um das Objekt findet sich eine sehr gute lokale Versorgung. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel – sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Verkehrsanbindung: Die nahegelegene A 30 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die angrenzenden Städte wie Bielefeld (ca. 20 km) und Osnabrück (ca. 30 km) sowie an überregionale Ziele. Nur ca. 2–3 km vom Bahnhof Bünde entfernt – bequem zu erreichen mit dem Auto oder Fahrrad in etwa 5–10 Minuten, mit dem Stadtbus (Linie 2) in etwa 10–15 Minuten. Dies bietet hervorragende Anbindung an regionale und überregionale Bahnverbindungen (IC, RE, RB). Die Lage ist somit besonders attraktiv für Pendler. Freizeit & Naherholung: Der Stadtteil Ennigloh bietet neben Wohnqualität auch eine naturnahe Umgebung. Nahgelegene Grünräume, Spielplätze und Radwege schaffen einen ausgeglichenen Mix zwischen urbanem Leben und Erholung – ideal für Familien oder Menschen mit aktivem Lebensstil. Dieses Haus hat Charme, eine gute Substanz und besonderen Mehrwert – ideal für alle, die Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum kombinieren möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Termin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie persönlich. Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer und/oder Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.