Ein Haus, viele Möglichkeiten

Dieses top gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und moderner Ausstattung. Die Immobilie verfügt über zwei klar voneinander getrennten Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder zwei eigenständige Haushalte eignen.

Auf rund 180 qm Wohnfläche und einem ca. 705 qm großen Grundstück entsteht hier Raum für individuelle Lebenskonzepte. Jede Wohneinheit ist eigenständig nutzbar und verfügt über eine durchdachte, komfortable Raumaufteilung:

Wohneinheit EG ca. 110 qm:

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

• Zwei gut geschnittene Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Büro)

•  Badezimmer mit Dusche und Wanne

• Separate Küche

   • Terrasse

Wohneinheit OG ca. 70 qm:

   • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

• Zwei gut geschnittene Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Büro)

•  modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

• große Balkontür mit Weitblick (elektrischen Rolläden)

   • Balkon

Die Wohn- und Essbereiche bilden jeweils das Herzstück der Wohnungen. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und gezielt modernisiert.

Besonders hervorzuheben ist die Sanierung des Obergeschosses im Jahr 2017, bei der die Wohneinheit umfassend erneuert wurde – sowohl technisch als auch optisch.

Im Zuge dessen wurden:

• sämtliche Fenster im Obergeschoss (2017) erneuert

   • die Wohneinheit modernisiert und neu gestaltet

Die Fenster im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 2000 und befinden sich in gepflegtem Zustand.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Im Jahr 2024 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. In Kombination mit der Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgt sie für ein besonders angenehmes Wohnklima und zeitgemäße Energieeffizienz.

Keller ( beheizt)

• separates Gästezimmer/Büro etc.

• Badezimmer mit Dusche

• Waschküche mit Einbauküche

• 3 Kellerräume als Stauraum

• Heizungsraum

• von außen sowie von innen begehbar

Außenbereich

Das großzügige Grundstück mit ca. 705 qm lädt zum Verweilen ein.

Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse, Frühstück auf dem Balkon oder spielende Kinder im Garten – hier entsteht Lebensqualität im Freien.

Die gepflegte Außenanlage sowie Garage und zusätzlicher Außenstellplatz runden das Gesamtbild ab.

• Sonnige Terrasse

   • Gartenhaus mit Terrasse

• Gepflegter Garten

• Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz

Hier genießen beide Wohneinheiten einen attraktiven Außenbereich.

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