Solides Zweifamilienhaus mit gesicherten Mieteinnahmen und Eigennutzungspotenzial
279.000 Euro
10
201
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, das sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung eignet. Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohneinheiten.
Erdgeschosswohnung
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 qm.
Sie umfasst 4 Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster, zwei separate WCs, einen Abstellraum sowie eine überdachte Terrasse mit Gartenanbindung.
Eine zusätzliche Eingangstür im Hinterhof ist vorhanden.
Dachgeschosswohnung
Die Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 50 qm.
Sie besteht aus 2 Zimmern, kleine Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster, einem separaten WC sowie einem großen, überdachten Balkon.
Vermietungssituation
Das Zweifamilienhaus ist derzeit vollständig vermietet.
Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig über öffentliche Leistungsträger, wodurch die Mieteinnahmen regelmäßig, planbar und gesichert sind.
Nutzungsperspektive
Neben der aktuellen Nutzung als voll vermietete Kapitalanlage eignet sich die Immobilie auch hervorragend zur Eigennutzung, insbesondere für eine große Familie oder für Mehrgenerationenwohnen. Durch die großzügige Raumaufteilung und die zwei separaten Wohneinheiten sind unterschiedliche Nutzungskonzepte realisierbar.
Die Ausstattung entspricht einem soliden, einfachen Standard.
Die Immobilie bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten.
Modernisierungen
- Fenster mit Doppelverglasung 2011
- Heizung 2011
- Teil Elektrik 2011
- Dusche 2018
- allgemeine Tapezier-u. Malerarbeiten 2018
Des weiteren befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks ein Garten mit Rasenfläche und Gartenhaus.
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