Solides 1-2-Familienhaus mit großem Potenzial und barrierefreier Wohneinheit

Dieses massiv gebaute 1-2-Familienhaus aus dem Jahr 1954 bietet mit rund 145 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 748 m² eine hervorragende Basis für Familien, Handwerker oder Investoren mit Blick für Entwicklungspotenziale.

Die Immobilie verfügt über 3 bis 4 Schlafzimmer und zwei Badezimmer, was sie sowohl für eine große Familie als auch für eine Nutzung als Zweifamilienhaus interessant macht. Die Aufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob für das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen oder zur Teilvermietung.

Etagenbeschreibung

Keller: 4 Kellerräume (von innen und aussen zugänglich), 1 Abstellraum ( von aussen zugänglich)

Erdgeschoß: Küche mit Essbereich (Terrassentür als Zugang über die Rollstuhlrampe), ein Zimmer mit Terrassentür,  ein Zimmer, barrierefreies Badezimmer

Obergeschoß: 1 Zimmer (kann als  Küche mit Essbereich genutzt werden), ein Zimmer verbunden mit einer Schiebetür zu noch einem Zimmer, Badezimmer

Dachgeschoß:  ein großes Zimmer, ein kleines Zimmer , ein kleines Zimmer, Toilette und Waschbecken vorhanden

Ein besonderer Vorteil: Die untere Etage wurde bereits barrierefrei umgebaut. Damit eignet sich das Haus ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder für die altersgerechte Nutzung. Ein großzügiges Carport am Haus, welches sich komplett mit einem elektrischen Sektionaltor  verschließen lässt, bietet nicht nur überdachte Stellfläche, sondern ermöglicht durch eine integrierte Rampe und einen Rollstuhlaufzug einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohneinheit im Erdgeschoss.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit einfacher Ausstattung, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Die Bausubstanz zeigt sich solide, sodass sich eine umfassende Renovierung lohnt.

Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2004. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche, Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten – etwa für eine Werkstatt, einen Hobbyraum oder Vorratsräume.

Der Garten mit altem Baumbestand und Teichanlage muss neu angelegt werden, da er sich zur Zeit in einem verwilderten Zustand befindet.

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: 748 m²

Baujahr: 1954

3–4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

Voll unterkellert

Gasheizung (2004)

Sanierungsbedürftig mit Entwicklungspotenzial

Barrierefreier Umbau der unteren Etage

Carport mit Rampe und Rollstuhlaufzug für barrierefreien Zugang

Zentrale Lage mit guter Anbindung an Bahn und Autobahn

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